Guida Normativa Completa per il 2025

Il recupero dei sottotetti a Padova a fini abitativi rappresenta un’opportunità significativa per valorizzare il patrimonio edilizio esistente, soprattutto in città come Padova, dove la densità urbana e le restrizioni edilizie rendono preziosi gli spazi inutilizzati. Tuttavia, questo processo è regolamentato da una serie di normative regionali e comunali che è fondamentale conoscere per evitare problematiche burocratiche e tecniche. (Amministrativisti Veneti)

1. Normativa Regionale: L.R. 51/2019

La Legge Regionale Veneto n. 51 del 23 dicembre 2019 disciplina il recupero dei sottotetti esistenti alla data del 6 aprile 2019. Secondo l’art. 2, comma 1, lettera a), per rendere abitabile un sottotetto, è necessario garantire un’altezza utile media di: (Bur Veneto, Comune di Padova)

• 2,40 metri per i locali adibiti ad abitazione;
• 2,20 metri per i locali adibiti a servizi (corridoi, disimpegni, ripostigli, bagni). (Consiglio Veneto)

Inoltre, l’art. 2, comma 1, lettera b) stabilisce che il rapporto illuminante (superficie finestrata rispetto alla superficie del pavimento) deve essere pari o superiore a 1/16. (Consiglio Veneto)

2. Regolamento Edilizio di Padova: Disposizioni Specifiche per il Recupero dei Sottotetti

Il Regolamento Edilizio del Comune di Padova, aggiornato al 2022, integra le disposizioni della Legge Regionale Veneto n. 51/2019, fornendo indicazioni precise per il recupero dei sottotetti a fini abitativi.

Definizione e Condizioni di Recupero

Secondo il Regolamento, il recupero dei sottotetti è consentito purché: (Bur Veneto)

• Siano stati legittimamente realizzati alla data del 6 aprile 2019.
• Non comportino un aumento della volumetria complessiva dell’edificio.
• Siano direttamente collegati all’unità immobiliare sottostante, senza creare nuove unità abitative autonome.(Bur Veneto)

Inoltre come riportato nel Regolamento Edilizio di Padova:

• Il recupero dei sottotetti è consentito esclusivamente per l’ampliamento delle unità abitative esistenti e non può determinare un aumento del numero delle stesse e deve prevedere idonee opere di isolamento termico anche ai fini del contenimento di consumi energetici, conformi alle prescrizioni tecniche ed energetiche ai sensi del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 “Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia”.
• Gli interventi edilizi finalizzati al recupero dei sottotetti, devono avvenire senza alcuna modificazione della sagoma dell’edificio esistente, delle altezze di colmo e di gronda nonché delle linee di pendenza delle falde, fatta salva la necessità di inspessire verso l’esterno le falde di copertura per garantire i requisiti di rendimento energetico. Le tipologie di apertura nelle falde devono essere conformi agli artt. 76 e 90 del presente Regolamento.

Altezze Minime e Rapporto Aeroilluminante

Il Regolamento stabilisce che:

• l’altezza utile media di 2,40 metri per i locali adibiti ad abitazione, 2,20 metri per i Comuni inseriti negli ambiti delle Comunità montane ai sensi delle leggi regionali vigenti e di 2,20 metri per i locali adibiti a servizi, quali corridoi, disimpegni, ripostigli e bagni. L’altezza utile media sarà calcolata dividendo il volume utile della parte del sottotetto la cui altezza superi 1,80 metri ridotto a 1,60 metri per i comuni montani, per la relativa superficie utile;
• il rapporto illuminante, se in falda, deve essere pari o superiore a 1/16.

3. Requisiti Tecnici e Vincoli Progettuali

Il recupero dei sottotetti a Padova deve rispettare specifici requisiti tecnici e vincoli progettuali, come delineato nel Regolamento Edilizio e nella normativa regionale. Tra questi bisogna porre attenzione alle caratteristiche delle scale di accesso, all’efficienza energetica, alla sicurezza.

Scale di Accesso

Le scale che collegano il sottotetto all’unità abitativa sottostante devono rispettare le seguenti dimensioni:

• Larghezza minima di 1,20 metri per nuove costruzioni.
• Larghezza minima di 1,00 metro per restauri e ristrutturazioni.

Efficienza Energetica

È obbligatorio garantire l‘efficienza energetica dei locali recuperati, attraverso:

• Isolamento termico adeguato delle superfici opache e trasparenti.
• Installazione di impianti conformi alle normative vigenti in materia di risparmio energetico.

Sicurezza e Prevenzione Incendi

Devono essere rispettate le normative relative alla sicurezza strutturale e alla prevenzione incendi, in particolare per quanto riguarda:

• Materiali utilizzati nelle strutture e nelle finiture.
• Vie di fuga e uscite di emergenza.
• Impianti elettrici e di riscaldamento, che devono essere conformi alle norme di sicurezza.

4. Parcheggi e Monetizzazione

Il recupero dei sottotetti a fini abitativi comporta l’obbligo di garantire una dotazione minima di parcheggi, come previsto dalla normativa regionale e comunale.

Obbligo di Reperimento dei Parcheggi

Secondo la Legge Regionale Veneto n. 51/2019, è necessario reperire parcheggi nella misura di 1 metro quadrato ogni 10 metri cubi di volume recuperato.

Monetizzazione delle Aree a Parcheggio

Il Comune di Padova prevede la possibilità di monetizzare le aree a parcheggio, qualora non sia possibile realizzarle fisicamente. La monetizzazione consiste nel versamento di un contributo economico al Comune, calcolato in base ai parametri stabiliti dal “Regolamento per la determinazione dei criteri per la monetizzazione delle dotazioni territoriali e pertinenziali” .

Procedure e Documentazione

Per procedere con la monetizzazione, è necessario:

• Presentare una richiesta formale al Comune, allegando la documentazione tecnica che attesti l’impossibilità di realizzare i parcheggi.
• Attendere l’approvazione da parte degli uffici competenti.
• Effettuare il versamento dell’importo stabilito, che sarà destinato alla realizzazione di infrastrutture pubbliche.

5. Procedura Amministrativa

Per avviare il recupero del sottotetto, è necessario presentare una pratica edilizia al Comune, che può essere: (Il Mattino di Padova)

• Permesso di Costruire: Richiesto in caso di interventi che comportano modifiche sostanziali all’edificio.
• SCIA Alternativa al Permesso di Costruire: Utilizzabile per interventi di ristrutturazione edilizia che non alterano la volumetria complessiva dell’edificio.

È fondamentale affidarsi a un tecnico abilitato per la redazione e la presentazione della pratica, assicurandosi che il progetto rispetti tutte le normative vigenti.

6. Ruolo dello Studio di Architettura Maurizio Zanellato

Lo Studio di Architettura dell’Architetto Maurizio Zanellato, con sede a Padova, offre consulenza e assistenza completa per il recupero dei sottotetti, garantendo:

• Analisi di Fattibilità: Valutazione preliminare delle possibilità di recupero in base alle caratteristiche dell’edificio e alle normative vigenti.
• Progettazione Architettonica: Elaborazione di soluzioni progettuali funzionali ed esteticamente integrate con l’esistente.
• Gestione delle Pratiche Edilizie: Preparazione e presentazione delle pratiche necessarie presso gli enti competenti.
• Direzione Lavori: Supervisione dell’esecuzione dei lavori per garantire il rispetto del progetto e delle normative.

Conclusione

Per garantire il rispetto di tutte le normative e facilitare l’iter burocratico, è consigliabile affidarsi a professionisti esperti nel settore. Lo Studio di Architettura dell’Architetto Maurizio Zanellato di Padova offre consulenza e assistenza completa per il recupero dei sottotetti a Padova, curando ogni fase del progetto, dalla valutazione preliminare alla direzione dei lavori.

Foto in copertina di Mika Baumeister su Unsplash